13 décembre 2017

NORMES DE MESURAGE BOMA : PENSEZ AUX ARPENTEURS-GÉOMÈTRES DE CHEZ GÉOLOCATION

Exemple d'un plan de mesurage selon les normes BOMA

 

BOMA (Building Owners and Managers Association) est une association fondée en 1907 aux États-Unis et est actuellement implantée dans 18 pays.  Elle représente les divers acteurs œuvrant dans le domaine de l’immobilier commercial et «sa mission est de promouvoir les intérêts de l’ensemble du secteur par le biais de défenses des intérêts, d’éducation, de la recherche, d’élaboration des normes et de l’information.» [1].  De l’élaboration de ces normes découlent les principes des méthodes de mesurage d’espaces locatifs dont la première publication date de 1915.  De par sa notoriété et son développement croissant, elle ne concerne plus uniquement les immeubles à bureaux et s’adresse dorénavant à d’autres types d’immeubles locatifs commerciaux tels que les immeubles industriels et de commerces de détail, chacun avec ses subtilités propres. Les normes BOMA sont approuvées et reconnues par l’American National Standards Institute (ANSI), un organisme privé à but non lucratif qui «coordonne le développement de normes consensuelles d’application volontaire aux États-Unis»[2] et qui est aussi le comité membre américain de l’Organisation internationale de normalisation (ISO).

 

Voici à présent un aperçu de l’utilisation des normes de mesurages BOMA, appliquées aux  immeubles à bureaux commerciaux locatifs. Ces dernières se distinguent principalement par le calcul de la surface louable qui ne comptabilise pas seulement la surface occupée uniquement par le locataire mais aussi les espaces communs disponibles pour l’ensemble des occupants.  Les aires communes telles que les corridors, les toilettes, la cage d’ascenseur qui bénéficient à tous les locataires sont comptabilisés dans le revenu de location de l’immeuble. Ils sont alors répartis équitablement entre les locataires au prorata de la surface occupée uniquement par chacun d’eux.  Ces normes offrent ainsi un dénominateur commun permettant d’évaluer le rendement pour des immeubles de même nature.  Deux immeubles de nature distincte ne pourront donc  pas être comparés car leurs normes diffèrent. À  titre d’exemple, la mesure de la surface louable relative d’un commerce de détail inclura l’espace occupé par les murs tandis qu’il sera exclu de la surface louable relative d’un espace à bureau. Les méthodes de mesurage normalisées de la BOMA offrent un outil pertinent qui détermine le véritable potentiel d’un immeuble locatif commercial. Prenant de plus en plus d’ampleur, cette norme ne cesse d’évoluer pour s’ajuster aux nouvelles réalités du marché : au cours de l’année 2017 une nouvelle révision a été apportée spécifiquement à la méthode normalisée de mesure des espaces à bureaux.

 

GÉOLOCATION, avec son équipe d’arpenteurs-géomètres chevronnés est la solution gagnante pour obtenir des mesures précises et conformes à la norme BOMA qui dévoileront le potentiel de la surface locative de vos immeubles.  Une fois les travaux réalisés, vous obtiendrez un certificat d’un rapport et d’un plan dévoilant les surfaces locatives ainsi que l’ensemble des mesures pertinentes évaluées. De plus, en ayant recours aux services d’un arpenteur-géomètre, vous obtenez un document produit selon les normes en vigueur, certifié par le spécialiste de la mesure.

 

[1] BOMA CANADA, À propos de, http://bomacanada.ca/fr/aboutbomacanada/ [Consulté le 13 novembre 2017]

[2] ORGANISATION INTERNATIONALE DE NORMALISATION, ANSI: Comité membre des États-Unis, https://www.iso.org/fr/member/2188.html [Consulté le 22 novembre 2017]

Bibliographie :

INSTITUT CANADIEN DES ÉVALUATEURS, GREGORY KERRY, Les Normes de la BOMA et leur emploi dans l’évaluation, https://www.aicanada.ca/fr/article/the-boma-standards-and-their-use-in-valuation-how-to-add-value-for-clients-as-an-appraiser/ [Consulté le 22 novembre 2017]

BOMA INTERNATIONAL, About BOMA International, http://www.boma.org/about/Pages/default.aspx, [Consulté le 22 novembre 2017]

BOMA INTERNATIONAL, Office Buildings Standard, http://www.boma.org/standards/office-buildings/Pages/default.aspx [Consulté le 22 novembre 2017]

BOMA INTERNATIONAL, 2017 Office Standard Fact sheet, http://www.boma.org/standards/Documents/BOMA%202017%20Office%20Standard%20Fact%20Sheet_FINAL.pdf [Consulté le 22 novembre 2017]

BOMA INTERNATIONAL, Best Practices floor measurement, http://www.boma.org/standards/Pages/Best-Practices-for-the-Floor-Measurement-.aspx [Consulté le 22 novembre 2017]

 

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